Zakaj so cene parcel v naselju Mahovnik tako visoke?
Občina je na dražbo postavila parcele v naselju Mahovnik, hitro pa so se odzvali občani, ki so bili kritični do visokih izklicnih cen. Ta znaša med 67 in 74 tisoč za parcele okoli 900 kvadratnih metrov.
Kako je občina Kočevje oblikovala cene parcel v Mahovniku?
»V primeru prodaje nepremičnega premoženja je Občina zavezana, da ceno oblikuje na podlagi uradne cenitve,« so nam odgovorili z občine, ko smo jih povprašali po odzivu javnosti. Dodali so, da je to potem podlaga za izhodiščno ceno na dražbi.
V omenjene parcele je Občina sicer vložila preko 390 tisoč evrov za celovito komunalno opremljanje, poleg tega pa je šlo tudi za zahteven teren, kjer je bilo treba narediti hidrološko študijo in urediti odvodnjavanje, da se je izničilo kakršnokoli poplavno tveganje.
Zemljišča so tako v popolnosti pripravljena, saj imajo vse priključke na sami parceli. Velikokrat spregledamo dejstvo, da ljudje sicer kupijo zazidljivo parcelo, vendar potem potrebujejo še več deset tisoč evrov za ureditev priključkov. V tem primeru dodatnih stroškov s priključki za investitorja ni.
Visoka cena zaradi velike kvadrature
»Drugi dejavnik višine cene je velikost parcel, ki se gibljejo med 900 in 1000 kvadratnih metrov, medtem ko cena kvadratnega metra celotnega zemljišča ostaja po cenitvi ista,« so nam pojasnili.
»Iz tega vidika je po našem mnenju idealen teren za gradnjo dvojčkov, ali celo dveh objektov, saj se potem strošek zemljišča na gospodinjstvo prepolovi, recimo če govorimo o dveh mladih družinah. Če bi bila zemljišča manjša, okoli 600 kvadratnih metrov, bi bila verjetno tudi cenovno bolj dostopna, vendar teren ni omogočal takšne razporeditve parcel,« so dodali.
Bi ceno lahko znižali?
»Žal Občina po zakonu ne more ponuditi občinskega premoženja naprodaj pod realno ocenjeno vrednostjo in te cene trenutno oblikuje trg,« so razložili.
Cenitev namreč sledi realiziranim transakcijam v podobnih območjih na Kočevskem in vložku v komunalno opremo. »Edino, kar smo lahko v tem krogu naredili je, da smo zagotovili prednostno dostopnost fizičnim osebam, sicer bi investicijske družbe omenjeno območje že pokupile in gradile tržne stanovanjske objekte,« so še dodali.
Ker smo opazili tudi več mladih, ki so podali svoje mnenje o cene, smo jih povprašali prav o tem. »Občina mladim družinam poskuša pomagati tudi z drugimi programi, med drugim tudi z razpisom za dodelitev subvencije mladim in mladim družinam za prvo reševanje stanovanjskega vprašanja v Občini Kočevje, kadrovska stanovanja mladim zaposlenim in drugo,« so odgovorili.
Razkrili so nam, da se že pripravljajo novi projekti za pripravo in prodajo zazidljivih parcel, med drugim v vasi Mačkovec, v mestu ob Cesti na stadion, v naselju Gorenje …
»Občina tudi pripravlja podrobnejše občinske načrte (OPPN) na zemljiščih, ki so predvidena za gradnjo večstanovanjskih stavb, kjer bo lahko povabila zasebne investitorje k gradnji stanovanj,« so nam še povedali.
