Center očitno stane - tudi 100 tisoč evrov več.
Na nepremičninskem trgu v Kočevju se trenutno pojavlja zanimiv kontrast - skoraj enake novogradnje, v podobni gradbeni fazi, a z zelo različno ceno.
Na eni strani so hiše, ki se na Mlaki pri Kočevju, le tri kilometre od centra mesta, prodajajo za 168.000 evrov, na drugi pa oglas za dvojček, ki se bo gradil kilometer od centra Kočevja, kjer cena dosega kar 260.000 evrov. Razlika je torej skoraj 100 tisoč evrov.
Podobna faza, podobna velikost
V obeh primerih gre za novogradnje v tretji podaljšani gradbeni fazi, kar pomeni, da so objekti že zgrajeni do te mere, da imajo zaključeno fasado, vgrajena okna in vrata ter urejeno okolico, notranjost pa si kupec uredi po svojih željah.
Enota dvojčka v centru Kočevja meri približno 145 kvadratnih metrov in je zasnovana v dveh etažah, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in odprtim dnevnim prostorom.
Predvidena je tudi vgradnja talnega gretja s toplotno črpalko, objektu pa pripadajo tri parkirna mesta in atrij s teraso.
A cenejše hiše na Mlaki, o katerih smo že poročali, so po velikosti in zasnovi primerljive, prav tako pa kupcem omogočajo dokončanje po lastnih željah.
Ključna razlika? Lokacija
Največja razlika med ponudbami je lokacija. Dražji dvojček se nahaja v bližini centra Kočevja, medtem ko so hiše na Mlaki umeščene nekoliko izven mesta.
A prav ta razlika v oddaljenosti - četudi govorimo o le nekaj kilometrih - v praksi pomeni skoraj 100.000 evrov razlike v ceni, kljub temu, da gre pri hišah na Mlaki za novogradnjo kot samostojno bivalno enoto, pri dražjih hišah pa gre za dvojček, kar mnogim povzroča dodatno skrb.
Primer jasno kaže, kako močno na vrednost nepremičnine vpliva mikrolokacija. Čeprav so objekti primerljivi po velikosti, gradbeni fazi in konceptu, se cena znatno poviša.
To odpira vprašanje, koliko so kupci pripravljeni plačati za bližino centra in ali so razlike v cenah na lokalnem trgu že dosegle točko, kjer le nekaj kilometrov igra tako močno vlogo.
