Več kot dve desetletji po začetku projekta je Občina Osilnica naredila korak, ki so ga napovedali že spomladi. Nedokončani dom starejših občanov je uradno naprodaj, kupec pa ga bo lahko namenil tudi povsem drugi dejavnosti.
Zgodba o domu starejših občanov v Osilnici, na dokončanje katerega so v eni najmanjših slovenskih občin čakali več kot dve desetletji, očitno dobiva novo poglavje.
Občina Osilnica je namreč objavila javno zbiranje ponudb za prodajo nedokončanega doma starejših občanov s pripadajočimi zemljišči. Objekt prodajajo kot celoto, izhodiščna cena pa znaša 400.000 evrov.
Zainteresirani kupci morajo poleg ponudbe predložiti tudi poslovni načrt za nadaljnji razvoj in uporabo objekta. Ponudbe občina sprejema do 12. oktobra do 12. ure, javno odpiranje pa bo dva dni pozneje.
Gradbeno dovoljenje že leta 2004, dve desetletji pozneje še vedno nedokončan
Za objekt je bilo gradbeno dovoljenje izdano že 12. maja 2004, iz dokumentacije pa je razvidno, da so bili načrti pripravljeni že leto prej. Prvotno je bil zasnovan kot dom za 80 oskrbovancev.
Občina je objekt leta 2006 pripeljala do tretje gradbene faze, nato pa se je začelo dolgo iskanje rešitve za njegovo dokončanje. Že februarja 2007 je z javnim pozivom iskala investitorja, ki bi objekt dokončal in v njem začel izvajati oskrbo starejših. Takrat so ocenjevali, da bi bilo za dokončanje investicije skupaj z opremo potrebnih okoli štiri milijone evrov, predvideni rok za dokončanje pa je bil dve leti po podpisu pogodbe z izbranim investitorjem.
Toda dom ni bil dokončan.
Danes stavba na naslovu Sela 30 v Selah pri Osilnici še vedno stoji v tretji gradbeni fazi in nima uporabnega dovoljenja. Po projektni dokumentaciji ima skupno površino nekaj več kot 4.050 kvadratnih metrov, po podatkih Geodetske uprave pa površina dela stavbe znaša 3.927 kvadratnih metrov.
Še lani obljube o nadaljevanju gradnje
Upanje, da bi dolgoletni projekt vendarle zaživel, je obstajalo še nedavno. Leta 2021 je bil v času Janševe vlade podpisan sporazum za dokončanje doma, projekt pa je nato prevzela tudi Golobova vlada. Še maja 2025 je takratni minister za solidarno prihodnost Simon Maljevac napovedoval, da bi se gradnja lahko začela pred koncem mandata.
Toda januarja letos je postalo jasno, da dokončanje doma ni uvrščeno v državni načrt razvojnih programov 2025-2028.
Osilniška županja Alenka Kovač je takrat opozarjala, da je občina izpolnila vse zahtevane pogoje, odločitev pa označila za nerazumno, nepravično in nesprejemljivo.
Zaplet je nekaj mesecev pozneje dobil tudi politične posledice.
Zaradi doma županja izstopila iz Gibanja Svoboda
Marca je Alenka Kovač zaradi neuresničenih obljub glede dokončanja doma starejših izstopila iz Gibanja Svoboda in napovedala, da občina projekta ne bo več nadaljevala. Kot je tedaj pojasnila, je projekt zahteval številne sestanke, delo in čas, nato pa se je po njenem tik pred uvrstitvijo v načrt razvojnih programov ustavil na ministrstvu za finance.
»Dvajset let smo poskušali tako rekoč vse in prosili vsako vlado, a neuspešno,« je takrat povedala in že napovedala prodajo stavbe ter možnost drugačne namembnosti.
Na ministrstvu za finance so sicer že januarja zanikali, da bi projekt zavrnili. Pojasnjevali so, da čakajo dodatna pojasnila ministrstva za solidarno prihodnost glede njegove finančne upravičenosti.
Napoved županje je zdaj postala realnost - občina za nedokončani objekt išče kupca.
Dom starejših, turizem ali stanovanja za mlade družine?
Prodaja pa še ne pomeni nujno tudi dokončnega konca možnosti, da bi v stavbi nekoč vendarle zaživel dom starejših.
Občina potencialnim investitorjem namreč pušča precej odprte roke. Objekt lahko kupec razvije kot dom starejših občanov, dopuščene pa so tudi možnosti razvoja turističnih oziroma nastanitvenih zmogljivosti ali stanovanj za mlade družine.
Tudi osnutek prodajne pogodbe predvideva različne scenarije: nadaljevanje projekta doma starejših ter turistični, nastanitveni, stanovanjski ali kombinirani projekt.
Če bi novi lastnik nadaljeval prvotni projekt doma starejših in sprememba prostorskega akta ne bi bila potrebna, bi moral najpozneje v dveh letih od podpisa pogodbe pridobiti pravnomočno uporabno dovoljenje. Če bi izbral projekt, ki zahteva spremembo občinskega prostorskega akta, bi moral najpozneje v šestih mesecih vložiti ustrezno pobudo za njegovo spremembo.
Varščina 40 tisočakov, kupec prevzame tudi stroške dokončanja
Izhodiščna cena celotnega kompleksa znaša 400.000 evrov, ponudniki pa morajo v postopku zagotoviti 40.000 evrov varščine. Izbrani kupec bo moral preostanek kupnine poravnati najpozneje v 30 dneh po sklenitvi pogodbe.
Na njegovih plečih bodo nato tudi nadaljnji stroški. Osnutek pogodbe določa, da mora kupec na svoje stroške zagotoviti nadaljnje projektiranje, strokovne preveritve, soglasja in dovoljenja ter priključke, prav tako pa tudi dokončanje ali celo morebitno rušitev objekta, odvisno od izbranega projekta.
Po več kot dveh desetletjih tako vprašanje očitno ni več le, kdaj bo dom starejših v Osilnici dokončan, ampak tudi, ali bo stavba, ki je bila zanj zgrajena, dom starejših sploh kdaj postala.
