Kljub trudu se občina Metlika spopada z velikimi težavami pri novogradnjah in stanovanjski stiski.
V Metliki želijo v prihodnjih letih ustvariti več možnosti za stanovanjsko gradnjo, pri čemer se občina osredotoča predvsem na pripravo prostorskih načrtov, komunalno opremljanje zemljišč in spodbude za mlade družine.
Kot poudarjajo, pa stanovanjske problematike ni mogoče reševati ločeno od vprašanja delovnih mest in prometne povezanosti Bele krajine.
V zadnjih petih letih v Metliki izdanih dovoljenj za 268 novogradenj
Po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije se je v občini Metlika med letoma 2020 in 2024 ocenjeno število dokončanih stanovanj na 1.000 prebivalcev gibalo med 1,1 in 1,7. Povprečna uporabna površina dokončanih stanovanj je bila v tem obdobju med približno 133 in 175 kvadratnimi metri, kar po navedbah občine kaže predvsem na pomemben delež individualne stanovanjske gradnje.
Tudi podatki o gradbenih dovoljenjih kažejo na precejšnjo aktivnost. Leta 2021 je bilo izdanih dovoljenj za 39 novogradenj, leta 2022 za 40, leta 2023 za 73, leta 2024 za 57 in leta 2025 za 59 novogradenj. V stavbah, za katere so bila izdana ta dovoljenja, je bilo predvidenih 11 stanovanj leta 2021, 9 leta 2022, 18 leta 2023, 13 leta 2024 in 17 stanovanj leta 2025.
»Pri tem poudarjamo, da izdano gradbeno dovoljenje še ne pomeni, da je bil objekt v istem letu tudi dokončan oziroma predan v uporabo,« so pojasnili.
Nova stanovanjska območja od Podzemlja do Metlike
Občina je v zadnjih letih precej aktivnosti usmerila v prostorsko načrtovanje. S pripravo in sprejemanjem občinskih podrobnih prostorskih načrtov želi povečati količino zemljišč, na katerih bo mogoča stanovanjska gradnja.
Med pomembnejšimi projekti je stanovanjsko območje Podzemelj – jug, za katerega je občinski svet občinski podrobni prostorski načrt sprejel leta 2023. Načrt predvideva novo stanovanjsko območje ter ureditev prometne in druge infrastrukture.
Pomembno je tudi stanovanjsko območje Podzemelj – sever, ki je bilo prostorsko opredeljeno že leta 2017. Območje meri približno 1,3 hektarja.
V Metliki je občina pripravila občinski podrobni prostorski načrt NBK-1 na zahodnem robu mesta, ki obsega približno 0,60 hektarja in je namenjen stanovanjski ureditvi. Širši pomen za razvoj stanovanjskih površin ima tudi območje Bočke, ki obsega približno 12,5 hektarja.
Novejši korak je bil storjen tudi v Hrastu pri Jugorju, kjer je občinski svet oktobra 2025 sprejel občinski podrobni prostorski načrt za zahodni del vasi. Območje meri približno 7600 kvadratnih metrov, predvideni pa sta dve stanovanjski območji. Severni del v površini približno 2555 kvadratnih metrov in južni del v površini približno 3900 kvadratnih metrov – skupaj s prometnimi površinami in potrebno gospodarsko javno infrastrukturo.
»Navedeni prostorski akti predstavljajo pomemben prispevek občine k reševanju stanovanjskih potreb, saj povečujejo razpoložljivost stavbnih zemljišč in omogočajo nastanek novih stanovanjskih območij,« pojasnjujejo na občini. Ob tem dodajajo, da »občina s takšnim pristopom ne usmerja stanovanjske gradnje zgolj v mesto Metlika, temveč ustvarja pogoje tudi za razvoj in ohranjanje manjših naselij, kar prispeva k njihovi poselitveni vitalnosti, urejenosti prostora in dolgoročnemu razvoju občine.«
Načrtujejo še večje območje
»V prihodnjih petih letih bo občina Metlika nadaljevala predvsem z aktivnim prostorskim načrtovanjem, urejanjem in komunalnim opremljanjem zemljišč ter ustvarjanjem pogojev za nadaljnjo stanovanjsko gradnjo,« so povedali.
Dodali so, da je cilj občine zagotavljati zadostno ponudbo stavbnih zemljišč in omogočati razvoj novih stanovanjskih območij tam, kjer je za to izkazan interes in kjer so zagotovljeni ustrezni prostorski ter infrastrukturni pogoji.
Eden pomembnejših projektov za prihodnja leta bo poslovno-stanovanjsko območje Ciglenca v Metliki. Območje se nahaja na zahodnem delu mesta Metlika, v bližini poslovne cone Pri Pildu, ob glavni cesti II. reda Novo mesto (Revoz)–Metlika, in obsega približno deset hektarjev.
Gre za pomembno razvojno območje, ki je namenjeno razvoju stanovanjskih ter centralnih in poslovnih dejavnosti. Poleg možnosti za stanovanjsko gradnjo bo območje tako omogočalo tudi razvoj dejavnosti, kot so trgovina, storitve in druge centralne dejavnosti, ki dopolnjujejo stanovanjsko funkcijo in prispevajo k bolj kakovostnemu in celovitemu bivalnemu okolju. S prostorskim načrtovanjem bodo določeni tudi pogoji za ureditev prometne in druge gospodarske javne infrastrukture.
Občina bo tudi v prihodnje nadaljevala aktivnosti na območjih, kjer so bile s sprejetimi prostorskimi akti že ustvarjene podlage za stanovanjsko gradnjo. Med pomembnejšimi so Podzemelj (POD-8-OPPN in Podzemelj–sever), območje NBK-1 na zahodnem robu Metlike, območje Bočke ter Hrast pri Jugorju (HRA-5-OPPN).
Pri tem pa so dodali, da je nadaljnji razvoj tu odvisen od interesa investitorjev in lastnikov zemljišč ter zagotavljanja potrebne infrastrukture.
Spremljajo možnosti sodelovanja za stanovanjske projekte
»Na področju javnih najemnih stanovanj občina trenutno ne želi napovedovati konkretnih projektov, za katere še niso zagotovljene vse potrebne prostorske, finančne in izvedbene podlage,« so razložili in dodali, da vestno spremljajo možnosti sodelovanja z državo, Stanovanjskim skladom Republike Slovenije in drugimi partnerji ter možnosti pridobivanja državnih in evropskih sredstev za stanovanjske projekte.
»Dolgoročni cilj občine je ustvarjati ustrezne pogoje za kakovostno in dostopno bivanje, povečati možnosti za reševanje stanovanjskega vprašanja lokalnega prebivalstva ter prispevati k temu, da se predvsem mladi in mlade družine odločajo za življenje in ustvarjanje prihodnosti v občini Metlika,« so povedali pri občini.
Mladi lahko dobijo do dva tisoč evrov pomoči
Metlika ima za mlade družine pripravljene tudi konkretne finančne spodbude. Od oktobra 2023 velja odlok o subvencioniranju komunalnega prispevka za mlade družine. Gre za enkratno denarno pomoč mladim družinam pri reševanju prvega stanovanjskega vprašanja z gradnjo novega stanovanjskega objekta ali rekonstrukcijo obstoječega stanovanjskega objekta na območju občine.
Višina subvencije znaša 50 odstotkov odmerjenega komunalnega prispevka, vendar največ 2000 evrov. Vlogo je mogoče vložiti najpozneje šest mesecev po prijavi začetka gradnje oziroma začetka del pri rekonstrukciji.
Občina omogoča tudi petletno oprostitev plačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča za občane, ki izpolnjujejo pogoje in so zgradili, dozidali oziroma nadzidali družinsko hišo ali kupili novo stanovanje.
»Poleg neposrednih finančnih spodbud občina z izdelavo prostorskih aktov, urejanjem gospodarske javne infrastrukture in ustvarjanjem novih možnosti za stanovanjsko gradnjo dolgoročno povečuje ponudbo zemljišč oziroma območij, na katerih je stanovanjska gradnja mogoča,« so dodali.
Največja težava niso samo stanovanja
Občina opozarja, da je stanovanjsko vprašanje precej širše od samega zagotavljanja zazidljivih zemljišč. »Med največjimi ovirami za večjo stanovanjsko gradnjo so danes predvsem visoki stroški gradnje in financiranja, zaradi katerih je odločitev za gradnjo lastnega doma, zlasti za mlade in mlade družine, vse zahtevnejša,« so pojasnili.
Ena največjih težav so visoki stroški gradnje in financiranja, vendar je za Metliko pomembno tudi vprašanje zaposlovanja. Leta 2024 je zunaj občine delalo 56,7 odstotka delovno aktivnih prebivalcev.
»Stanovanjske politike zato ne moremo obravnavati ločeno od gospodarskega razvoja. Če želimo, da se mladi odločajo za gradnjo oziroma nakup stanovanja in ostanejo v Metliki, jim moramo poleg možnosti za rešitev stanovanjskega vprašanja zagotoviti tudi pogoje za kakovostno zaposlitev in dobro prometno povezanost,« poudarjajo.
Pri tem posebej izpostavljajo 3. razvojno os, saj bi boljša prometna povezava Bele krajine z Novim mestom in osrednjo Slovenijo po njihovem mnenju izboljšala pogoje za prihod novih investicij, razvoj gospodarstva in ustvarjanje kakovostnejših delovnih mest.
