Prenova nekdanje Name bi morala biti končana že pred tremi leti. Sledili so številni zapleti, prvotni investitor pa je zdaj v stečaju. Za Dolenjskainfo je ozadje večletne sage podrobno pojasnil izvršni direktor Equinoxa Matej Rigelnik..
Ko so bili maja 2022 javnosti predstavljeni načrti za prenovo nekdanje Name, je bila zgodba precej drugačna. Dotrajani poslovni objekt v središču Kočevja naj bi dobil novo življenje, v njem naj bi uredili 40 stanovanj, prenova pa naj bi bila končana že leta 2023.
Štiri leta pozneje je položaj povsem drugačen. Del objekta je sicer dokončan in je pridobil uporabno dovoljenje, a prvo nadstropje ostaja nedokončano. Kupci stanovanj so po besedah Rigelnika od nakupov odstopili - od treh tudi Občina Kočevje - družba, ki je projekt vodila, pa je pristala v stečaju.
Equinox ni lastnik Name
Rigelnik najprej opozarja na pomembno razliko, ki v javnosti pogosto ni bila jasna: Equinox ni lastnik nekdanje Name.
»Mi kot družba Equinox nismo lastnik, ampak upnik,« je pojasnil za Dolenjskainfo.
Pred približno štirimi leti so se na družbo obrnili novi lastniki Name, štirje gospodje, ki so objekt kupili od prejšnjih lastnikov. Njihova ideja je bila nekdanjo veleblagovnico preoblikovati v stanovanjsko-poslovni kompleks.
»Nameni so bili dobri in pozitivni. Zgodba nam je bila všeč, predvsem ideja, da se star objekt ponovno uporabi, iz njega naredi nekaj novega, občina pa dobi stanovanja in lep objekt,« pripoveduje Rigelnik.
Equinox se je zato vključil kot financer. Za projekt so prvotno odobrili 2,7 milijona evrov posojila, ki naj bi ga investitor črpal za izvedbo prenove in ga do konca leta 2023 vrnil.
Toda zapleti so se po njegovih besedah začeli praktično takoj.
Namesto 40 stanovanj prvi »rdeči alarm«
Objekt je ob začetku projekta sicer imel gradbeno dovoljenje, vendar ga je bilo treba spremeniti. Ob tem se je izkazalo tudi, da prvotno napovedanih približno 40 stanovanj ne bo mogoče urediti.
»Že to je bil za nas rdeči alarm, saj nam je bilo predstavljeno, da bo stanovanj 40,« pravi Rigelnik.
Projekt so nato prilagodili, a to je bil šele začetek težav.
Po Rigelnikovih besedah so sledili zapleti z izvajalci in organizacijo gradnje. Razmere so se zapletle do te mere, da je bil Equinox obveščen tudi o težavah z delovnimi dovoljenji oziroma dokumentacijo delavcev.
»Sledil je zelo nesrečen splet okoliščin. Poskušali smo zamenjati izvajalce, vendar projekta nikoli niso uspeli pripeljati do nekega pametnega zaključka,« opisuje.
Čas je tekel, stroški pa so rasli.
Z 2,7 na več kot pet milijonov evrov
Projekt, ki naj bi bil po prvotnih načrtih končan v približno letu oziroma letu in pol, se je zavlekel na štiri leta - in še traja.
Po Rigelnikovih besedah je Equinox za projekt sprva odobril 2,7 milijona evrov kredita, v štirih letih pa se je vrednost po njegovih navedbah povečala na več kot pet milijonov evrov.
»Objekta pa investitor nikoli ni dejansko zaključil,« pravi.
Dokončanih 13 stanovanj, 15 jih še čaka
Trenutno sta zaključena pritličje in drugo nadstropje, kjer je urejenih 13 stanovanj in za katera so v Equinoxu pridobili uporabno dovoljenje.
Povsem drugače je v prvem nadstropju. Tam je predvidenih še 15 stanovanj, ki jih je treba dokončati, saj so trenutno zgrajena do tretje podaljšane gradbene faze.
To pomeni, da naj bi bilo po dokončanju projekta v nekdanji Nami skupaj 28 stanovanj.
In čeprav so bila stanovanja nekoč že prodana, danes po Rigelnikovih besedah ni več tako.
»Stanovanja so bila prodana, vendar trenutno ni prodano nobeno, ker so kupci odstopili. Nekdo je imel v stanovanju že celo kuhinjo,« je ponazoril, kako daleč je pri nekaterih prodajah postopek že prišel.
Poskus prisilne poravnave se je končal s stečajem
Ko je postalo jasno, da je projekt tudi finančno nevzdržen, se je Equinox kot največji upnik odločil za predlog prisilne poravnave. Kot pojasnjuje Rigelnik, so upali, da bodo na ta način našli rešitev, ki bi omogočila dokončanje projekta in bila sprejemljiva tudi za lastnike družbe Nama Kočevje.
»Odločili smo se za predlog prisilne poravnave v upanju, da bomo nekako salomonsko rešili to zadevo.«
Postopek prisilne poravnave je sodišče začelo konec januarja. Equinox je takrat ocenjeval, da bi bilo finančno prestrukturiranje za poplačilo upnikov ugodnejše od stečaja.
A se je zapletlo. Po Rigelnikovih besedah so se lastniki družbe Nama Kočevje zoper postopek pritožili, nato pa je Equinox ponovno sprožil postopek prisilne poravnave. Ta se na koncu ni izšel po njihovih načrtih.
»Na koncu niso vložili načrta finančnega prestrukturiranja, zato je zadeva šla v stečaj,« pojasnjuje Rigelnik.
Kot pravi, so si v Equinoxu ves čas prizadevali najti rešitev, s katero bi projekt vendarle pripeljali do konca. Zdaj bodo to poskušali doseči v okviru stečajnega postopka.
»Mi si bomo prizadevali, da objekt pride do konca, kot je bilo načrtovano na začetku.«
Bo Equinox na koncu postal lastnik?
Kljub stečaju želijo v Equinoxu projekt pripeljati do prvotno zastavljenega cilja - dokončati tudi prvo nadstropje in poskrbeti, da stavba ne bo ponovno začela propadati.
»Naša ideja je, da objekt ne glede na trenutno stanje živi naprej in da se vzdržuje,« poudarja.
Za objekt naj bi bilo poskrbljeno tudi v času stečajnega postopka. Pritlični poslovni prostori, ki so že oddani, naj bi ostali v najemu, prizadevali pa si bodo oddati tudi trenutno prazne prostore.
Kaj pa možnost, da bi Equinox nekdanjo Namo nazadnje kar kupil?
Rigelnik tega ne izključuje, vendar poudarja, da to ni njihov osnovni namen.
»Če bo objekt na dražbi, bomo s svojo terjatvijo dražili. Ni pa naš osnovni namen, da postanemo njegov lastnik.«
»Od projekta nismo dobili niti centa«
Equinox je v projekt leta 2022 vstopil kot financer, ki je v njem videl tako poslovno priložnost kot možnost, da se dolgoletno degradiran objekt v središču Kočevja spremeni v sodoben stanovanjsko-poslovni kompleks. Takrat je Rigelnik javno poudarjal tudi pomen projekta za razvoj lokalne skupnosti.
Štiri leta pozneje priznava, da se prvotni načrti niso uresničili.
»Ambicija je bila, da lokalna skupnost dobi urejen objekt, mi pa iz tega dobimo finančni učinek. Nič od tega se ni zgodilo. Mi od tega projekta nismo dobili niti centa.«
Kljub temu želi družba po njegovih besedah sodelovati pri tem, da se zgodba zaključi drugače, kot se je razvijala doslej.
Natančne časovnice zaradi stečajnega postopka trenutno ne more napovedati. Ocenjuje pa, da bi bilo mogoče nedokončana stanovanja urediti v približno pol leta do enega leta, medtem ko bi lahko celoten proces trajal približno leto do leto in pol.
Cilj ostaja enak kot pred štirimi leti: dokončati objekt, urediti še preostalih 15 stanovanj in jih nato ponuditi kupcem.
