Nepremičninski trg na Dolenjskem: »Kupci najprej preverijo oddaljenost od romskih naselij«

Dogodki, ki so konec oktobra pretresli Novo mesto, so ponovno odprli širšo javno razpravo o varnosti in romski problematiki na Dolenjskem. 

Medijsko poročanje je v zadnjih mesecih pogosto opozarjalo na lokalne izzive, s katerimi se soočajo posamezne skupnosti, kar je vplivalo tudi na percepcijo regije v širši javnosti. 

Ker družbeno dogajanje in občutek varnosti pogosto igrata pomembno vlogo pri odločitvah ljudi o selitvah in nakupu nepremičnin, smo preverili, ali se je to odrazilo tudi na nepremičninskem trgu na Dolenjskem.

Kot pojasnjuje Robert Nedanovski, direktor in nepremičninski posrednik podjetja NNRN Nepremičnine, zanimanje kupcev na območju Novega mesta, širše Dolenjske in Bele krajine ostaja visoko.

»Na območju Novega mesta in širše Dolenjske in Bele krajine še vedno opažamo trend povečanega povpraševanja in ne beležimo večjega upada zanimanja kupcev na tem območju.«

Ob tem dodaja, da se vpliv izpostavljene problematike najbolj kaže pri izboru mikrolokacije.

»Potencialni kupci sami raziščejo lokacijo ter preverijo oddaljenost od romskih naselij, ki pa so predvsem razpršena na različnih območjih Dolenjske, kot so Šentjernej, Škocjan, Šmihel, Žabjak in Črnomelj.«

Po njegovih besedah je pomembno izpostaviti tudi pozitivne primere vključevanja.

»Nekateri mladi Romi se že vključujejo v zaposlitvene načrte, si najdejo službo ter stanovanje za najem, bodisi neprofitno ali tržno. Pri teh ni nobenih izzivov glede varnosti ali ostalih tveganj, saj želijo pripadati in biti vključeni v družbo kot vsi ostali.«

Več pomislekov na podeželju kot v mestih

Na vprašanje, ali opažajo več dvomov in vprašanj glede varnosti, sogovornik odgovarja, da se ti pogosteje pojavljajo v vaseh kot v urbanih središčih.

»Več vprašanj, dvomov in pomislekov je predvsem v vaseh in ne toliko v urbanih središčih. Kadar potencialni kupci kupujejo hišo ali bivalni vikend, jim je pomembna lokacija ter oddaljenost od romskih naselij.«

Kot pravi, kupci informacije pogosto pridobivajo iz medijev, kjer se poroča o težavah posameznih lokalnih okolij.

»Pri nakupu nepremičnine gre za dolgoročno odločitev, zato je izbira mikrolokacije zelo pomembna, saj si mladi ustvarjajo dom in družino, kjer bodo živeli.«

Tudi v Novem mestu po njegovih besedah romska skupnost obstaja, vendar z drugačno prostorsko razporeditvijo.

»V Novem mestu so prisotni Romi, saj jih v dveh večjih naseljih živi približno 2.000, vendar večinoma živijo v teh naseljih in niso razpršeni po ostalih stanovanjskih soseskah.«

Daljša prodaja in nižje cene v bližini romskih naselij

Izpostavljena problematika po besedah Nedanovskega vpliva tudi na hitrost prodaje in cene nepremičnin, predvsem na območjih v neposredni bližini romskih naselij.

»Na omenjenih lokacijah se takšne nepremičnine dlje časa prodajajo, cena pa je nekoliko nižja - ne zaradi same vrednosti nepremičnine, temveč zaradi vpliva ostalih dejavnikov iz okolja.«

Kot poudarja, gre predvsem za zaznano vprašanje varnosti.

»Vpliv imajo predvsem dejavniki, kot so streljanje, kraje, vlomi, pretepi, tatvine in napadi.«

Mediji vplivajo na odločitve kupcev

Na vprašanje, ali medijsko poročanje vpliva na odločanje kupcev, sogovornik odgovarja pritrdilno.

»V nekaterih krajih se konstantno izpostavljajo lokalni izzivi, ki pomembno vplivajo na odločitve kupcev za nakup nepremičnine na tem območju.«

To se po njegovih besedah odraža tudi na vrednotenju nepremičnin.

»Ravno zaradi tega je takšna nepremičnina manj zanimiva in slabše ovrednotena oziroma težje prodajljiva.«

Čeprav odmevni dogodki in intenzivno medijsko poročanje vplivajo na zaznavo posameznih okolij, sogovornik poudarja, da nepremičninski trg na Dolenjskem za zdaj ostaja stabilen, povpraševanje pa visoko. 

Ključni dejavnik pri odločitvah kupcev ostaja izbira mikrolokacije, pri čemer imajo vprašanja varnosti pomembno, a ne odločilno vlogo na ravni celotne regije.

Razmere tako po ocenah nepremičninskih strokovnjakov ne kažejo na splošen upad zanimanja za Dolenjsko, temveč predvsem na večjo previdnost kupcev pri izbiri konkretnega okolja za dolgoročno bivanje.